05/06/2005 - Corre il mercato del mare!!!
Casa al mare, continua la corsa dei prezzi


Casa al mare, continua la corsa dei prezzi


Non accenna a dare segni di crisi il mercato immobiliare turistico nelle località di mare, considerando che si tratta di un settore che ha già corso molto. È il risultato di uno studio svolto da Gabetti che ha monitorato 94 aree turistico-costiere per un totale di 350 località marine.

L'indagine evidenzia prezzi di vendita ormai maggiori che nel mercato della prima casa, e un mercato in ulteriore crescita nel numero delle compravendite (+7,5%) e nei valori, con prezzi che segnano un incremento medio dell' 8,1% rispetto all'anno precedente. Con punte di oltre il 20% in alcune località di Liguria, Puglia, Sicilia e Sardegna.

Al top della lista delle località marine più care dal punto di vista immobiliare si conferma Portofino, con prezzi di vendita delle abitazioni 'fronte mare' compresi tra 12.000 e 17.000 euro al mq. Dopo Portofino compaiono, nell'ordine, Santa Margherita Ligure, Forte dei Marmi, Porto Ercole, Punta Aloia, Porto Cervo, Lerici, Alassio, Viareggio e Marina di Pietrasanta. Ma sono le coste del Sud a registrare gli incrementi più consistenti (in media oltre il 10%). Anche gli affitti stagionali sono in crescita, mediamente del 4,2%: Porto Cervo la località più cara con 9.000 euro per un bilocale (4 posti letto) nel mese di agosto 2005.

La ricerca ha evidenziato come il mercato delle abitazioni per vacanze sia in perdurante sviluppo, con riflessi estesi a tutto il territorio, costiero, collinare e montano. Nel caso delle località marine, in particolare, cresce il numero delle compravendite, +7,5%, mentre i prezzi, in media +8,1%, aumentano più che nel mercato della prima casa (+6,6% nelle grandi città, + 7,1% nelle città medie).

Ma è al Sud che si registrano i maggiori incrementi: oltre che in Liguria, infatti, i rialzo maggiori si registrano in Puglia, in Sicilia e in Sardegna. Il fattore di spinta primario che agisce sul mercato sta nella pressione esercitata dalla domanda, che in questa fase è agevolata dal basso costo del denaro e sostenuta, più che da attese di redditività da locazione (si consideri che i prezzi crescono in misura doppia degli affitti), da esigenze di investimento e di tutela del risparmio.

Assieme alla crescita dei prezzi di acquisto anche i costi per l'affitto di abitazioni in località turistiche di mare aumentano. Rispetto all'anno precedente i canoni di affitto crescono mediamente del 4,2%. Le località dell'Alto Tirreno rappresentano un mercato immobiliare di assoluto pregio mentre quelle lungo i litorali del Sud Italia scontano, anche nei riflessi sui valori immobiliari, uno sviluppo ancora incompiuto del sistema dei servizi a sostegno del turismo.

Portofino è la prima località nella classifica redatta per valore massimo delle quotazioni 2005, con prezzi di vendita al mq per abitazioni fronte mare compresi tra un minimo di Euro 12.000 e un massimo di Euro 17.000. Ma nella classifica delle prime 10 località turistiche si trovano tutti i centri di punta della Liguria, della Toscana e della Sardegna.

Tra le 10 più vantaggiose opportunità che il mercato offre per abitazioni fronte mare figurano invece località del Sud Italia, in particolare situate in Calabria ed in Sicilia. A Cirò Marina, a Isola Capo Rizzuto e a Ribera si resta addirittura entro la soglia di 800 euro al metro quadro.

La località più cara in termini di affitto nel mese di agosto è risultata, anche quest'anno, Porto Cervo, con costi medi per un bilocale con 4 posti letto pari a 9.000 euro al mese; seguono San Teodoro (8.200), Positano, Porto Rotondo e Favignana (tutte con 5.000).

Queste le prime dieci località turistiche per valore massimo delle quotazioni immobiliari (maggio 2005).

Località fronte mare zone interne
min max min max
-Portofino (Genova) 12.000 17.000 8.000 12.000
-S.M.Ligure (genova) 9.000 14.000 4.500 7.500
-Forte d.Marmi (Lucca) 9.000 12.500 3.500 7.000
-Porto Ercole (Gr) 8.000 11.000 3.500 5.000
-Punt'Alola (Nu) 9.000 10.000 7.000 8.000
-Porto Cervo (Ss) 7.000 10.000 5.000 7.000
-Lerici (Spezia) 5.000 10.000 3.000 5.000
-Alassio (Savona) 5.000 9.500 3.000 6.500
-Viareggio (Lucca) 5.500 8.500 2.200 3.800
-Marina Pietrasanta (Lu)5.500 8.500 2.500 5.000

Queste invece le prime dieci località turistiche per valore massimo delle quotazioni (maggio 2005) di affitto medio per un bilocale con 4 posti letto nel mese di agosto:

-Porto Cervo (Sassari) 9.000
-San Teodoro (Nuoro) 8.200
-Positano (Napoli) 5.000
-Favignana (Trapani) 5.000
-Pantelleria (Trapani) 4.800
-Panarea (Messina) 4.200
-Amalfi (Napoli) 3.000
-Marina di campo (Livorno)2.900
-Porto d'Ischia (Napoli) 2.800